ob欧宝记者从自然资源部网站获悉，自然资源、商务、住房和城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部国税总局近日向《十三届全国人民代表大会第三次会议第3226号》提出建议。”回复。关于提案中提到的“农村宅基地使用权登记问题”，答案很明确：农民宅基地使用权可以由城镇户籍子女继承，登记为依法办理不动产。
答复指出，根据《继承法》，死者的房屋由继承人作为继承人继承。根据房地一体化原则，房屋所有权和宅基地使用权由继承人继承，农村宅基地不能单独继承。《不动产登记实施规范（试行）》明确规定，非农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可按有关规定办理确权登记。 . 注明“权利人为原农民集体经济组织成员住所的合法继承人”一栏。
ob欧宝此外，该批复还对“关于不动产联合登记”等问题作出明确答复。答复指出，房地产登记机构因少数共有人不配合而未能登记的问题，属于执行层面的问题。加强监督引导，严格执行法律规定，切实维护房地产业主的合法权益。
回复全文附后：
ob欧宝对十三届全国人民代表大会第三次会议第3226号建议书的答复
邵志清代表：
ob欧宝我收到了您的《关于完善不动产登记的几点建议》。商务部、住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局联合研究，答复为如下：
你的建议很重要。不动产登记是一项重大产权事项，影响各行各业，牵动千家万户。近年来，按照党中央、国务院改革优化营商环境的要求，我部积极贯彻落实《优化营商环境条例》和《国务院办公厅通知》。国务院关于压缩不动产登记时效的问题”（国办发[2019]8号），以“做好一件事”为企业和群众的标准，采取信息共享、整合等方式，流程整合或人员整合，优化全流程，简化申请材料，并缩短处理时间。方便群众和企业。
一、 关于不动产的联合登记。《物权法》第九十七条和《不动产登记暂行条例实施细则》第十条规定，申请办理共有不动产处分登记的，由业主共同申请。占三分之二以上股份的共有人或全体共有人。除非共有人另有约定，法律规定一目了然。关于提案中提到的不动产登记机构拒绝向少数共有人登记的问题，属于执行层面的问题。加强监督指导，严格执行法律规定，
二、关于所有业主拥有的不动产登记。《物权法》和《不动产登记暂行条例实施细则》明确规定了房屋所有人共同部分不动产登记的要求和申请材料。按照“产权合法、权利设定、登记确认”的原则和程序，在建设项目规划中明确业主共有的不动产范围，并在审批和实施过程中严格执行。建设项目规划，以免开发商留下部分房产和产权模糊不清。在此基础上依法进行登记，
三、关于监护人代表申请人的申请。民法通则第十六条、第十七条明确规定，监护人的范围包括：父母、祖父母、外祖父母、其他个人或组织等。《不动产登记业务规范（试行）》1.9.2规定“无民事行为能力人或者限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。……材料可以是户口本、公证书监护关系、出生医学证明或者单位、居民委员会、村民委员会或者人民法院指定的监护人的证明材料。
四、关于涉及国家秘密的不动产登记。针对提案中提到的如何判断国家秘密、哪些事项涉及国家秘密、判断主体等问题，根据《中华人民共和国保守国家秘密法》及其实施条例，机关、单位应当以国家秘密为依据确定国家秘密。其保密级别的具体范围，具体范围由国家保密局会同中央有关机关制定，并在一定范围内发布。目前，国家保密局会同有关部门发布了相关领域的保密事项范围，为房地产建设单位和产权单位的分类提供了明确的依据。国家保密局将会同有关部门，及时修订完善相关领域的涉密事项范围，规范涉密不动产分类依据，加强涉密不动产管理，既保证了安全国家秘密，也有利于信息资源的合理利用。
五、关于根据人民政府有效决定单方面申请不动产登记的问题。新的土地管理法明确规定了哪一级人民政府有权决定征收或者收回房地产。其中，第四十六条规定，征收永久基本农田、永久基本农田以外的耕地超过35公顷和其他超过70公顷的土地，由国务院批准；征收其他土地的，应当经省、自治区、直辖市人民政府批准。批准。
对于人民政府作出的决定，当事人不服决定向法院申请审理的，人民政府在判决前的决定能否作为登记依据，涉及到当事人不服的问题。行政诉讼期间的具体行政行为是否应当停止实施。行政诉讼法第五十六条第一款规定，行政行为在诉讼期间不停止执行。但是，有下列行政行为之一的，应当裁定中止执行：“(一）被告认为需要中止执行；(二）原告或者利害关系人申请中止执行，人民法院认为有必要执行行政行为的）将造成无法弥补的损失不动产登记条例 中国政府网，停止执行不损害国家和社会公众利益；(三）人民法院认为行政行为的执行会对国家和社会公众利益造成重大损害的；(四）法律、法规规定中止执行的。”因此，人民政停止执行。法院认为行政行为的执行是必要的）将造成无法弥补的损失，停止执行不会损害国家和社会公众利益；(三）人民法院认为行政行为的执行会对国家和社会公众利益造成重大损害的；(四）法律、法规规定中止执行的。”因此，人民政停止执行。法院认为行政行为的执行是必要的）将造成无法弥补的损失，停止执行不会损害国家和社会公众利益；(三）人民法院认为行政行为的执行会对国家和社会公众利益造成重大损害的；(四）法律、法规规定中止执行的。”因此，人民政停止执行。停止执行不损害国家和社会公众利益；(三）人民法院认为行政行为的执行会对国家和社会公众利益造成重大损害的；(四）法律、法规规定中止执行的。”因此不动产登记条例 中国政府网，人民政停止执行。停止执行不损害国家和社会公众利益；(三）人民法院认为行政行为的执行会对国家和社会公众利益造成重大损害的；(四）法律、法规规定中止执行的。”因此，人民政停止执行。本院认为行政行为的执行将给国家和社会公众利益造成重大损害的；（四）法律、法规规定中止执行的。”因此，人民政府作出决定后，当事人不服法院审理的申请，在法院作出判决前，决定可以作为登记的依据，除非法院裁定人民政府决定停止执行。本院认为行政行为的执行将给国家和社会公众利益造成重大损害的；（四）法律、法规规定中止执行的。”因此，人民政府作出决定后，当事人不服法院审理的申请，在法院作出判决前，决定可以作为登记的依据，除非法院裁定人民政府决定停止执行。
六、关于农村宅基地使用权登记。农民宅基地使用权可以由城镇户籍子女依法继承，并办理不动产登记。根据《继承法》，死者的房屋由继承人作为继承人继承。按照房地产与土地一体化的原则，房屋所有权和宅基地使用权由继承人继承，农村宅基地不能单独继承。《不动产登记业务规范（试行）》明确规定非农村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的，可按有关规定办理确认登记。注明“权利人为原农民集体经济组织成员住所的合法继承人”一栏。
七、关于土地承包经营权出让。农村土地承包法第四十一条、第五十三条、民法第三百四十一条、第三百四十二条明确规定，土地经营权流转期限在五年以上的，当事人可以向登记机关申请土地经营管理。权利登记；以招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，依法登记取得权属证书的，可以依法以租赁、入股、抵押等方式转让土地经营权。按照《中央办公厅关于整合不动产登记职责的通知》（中央办公发[2013]134号）要求，将农村土地承包经营权纳入房地产统一登记，给予五年过渡期。部门移交自然资源部门，地方各级自然资源部门正按照部要求，与同级农业农村部门协商对接，开展接收工作。土地承包经营权登记资料，将土地承包经营权、土地经营权纳入房地产统一登记制度。下一步将贯彻落实中央“三权分立”改革精神，修订《不动产登记暂行条例》及其实施细则，以及《不动产登记业务规范（试行）》，做好土地承包经营权、土地经营权的不动产登记工作。助力乡村振兴。
八、农村不动产预告登记问题。《物权法》第二十条规定，“当事人签订房屋买卖协议或者其他不动产权利协议，为保证日后实现物权，可以向登记机关申请办理根据协议提前注册。” 因此，农村房地产可以依法办理。提前注册。下一步将结合《民法典》实施，结合实际需要，完善预告登记制度不动产登记条例 中国政府网，保障农村房地产权利人的合法权益。
九、关于房屋交易、纳税、登记的简单办理。法规和政策明确规定了不动产登记的办理时间。《不动产登记暂行条例》第二十条规定，“不动产登记机构应当自受理登记之日起30个工作日内办理不动产登记手续，法律另有规定的除外。”《通知》 《国务院办公厅关于压缩不动产登记时间的通知》（国办发[2019]8号）（以下简称国办8号）规定，“2019年底前，一般登记时间为和抵押登记分别缩短至10或5个工作日；2020年底前，
根据《优化营商环境条例》和国办8号文件，我部加强部门协调，加快推进房地产登记、交易、纳税信息化一窗受理和并行办理。 、流程或人员整合。26种个人、企业和政府机构不动产登记流程优化图，指导地方政府优化流程、简化材料、统一程序，绘制发布地方流程图；互联网+不动产登记《关于便民企业和群众的意见》（知资发[2020]83号），多部门协同推进“互联网+不动产登记”。现在，全国98%的市县公布了流程图，1500多个市县实现了“互联网+不动产登记”，近2500个市县实现了“一窗受理、并行办理”。全县基本完成一般登记和抵押登记，办理时间缩短至5个工作日以内，方便企业和群众办理业务。
ob欧宝下一步，深入贯彻落实《优化营商环境条例》和国办8号文，加快推进“互联网+不动产登记”不动产登记条例 中国政府网，全面实施线上线下“一窗受理”和并行处理”，用于房地产登记、交易和纳税。减少环节、材料、时间、成本，促进不动产登记提质增效，切实便民利企不动产登记条例 中国政府网，力争到2020年底将普通登记和抵押登记办理时间缩短至5个工作日内.（褚子睿）
